ثبت ملک غیر

ثبت ملك غیر یکی از جرائم کلاهبرداری ثبتی می باشد .

به طوریکه اشخاص با تنظیم سند رسمی ،ملکی را که به عنوان متصرف و امین در اختیار خود دارند

یا اینکه قبلا به اسم آنها بوده ولی دیگر به اسم آنها نمی باشد و یا ملکی را که به نام خود نیست

و هیچگونه حق مالکیتی نسبت به آن ندارد ،مال را خود به صورت غیرقانونی منتقل می کنند.

مطابق ماده ۱۰۷ قانون ثبت ، جرم ثبت ملک غیر به عنوان کلاهبرداری ثبتی محسوب می‌شود. بر اساس ماده ۱۰۵ این قانون اگر شخصی برای ثبت ملکی که قبلاً آن را به دیگری انتقال داده یا به هر نحوی از او سلب مالکیت شده ‌است اقدام کند، کلاهبردار محسوب می‌شود.

در صورتی ‌که این شخص در زمان تقاضا مالک باشد ولی در زمان دریافت سند، دیگر مالک نباشد و برای آن ملک سند مالکیت بگیرد، مرتکب این عمل غیر قانونی شده است و قابل مجازات خواهد بود. چنانچه این شخص بعد از اخطار اداره ثبت برای تصدیق مالکیت طرف مقابل حاضر نشود، مستحق مجازات ‌است.

فرض کنید شخصی برای ثبت خانه‌ای به نام خود اقدام می‌کند و تا قبل ‌از اینکه موعد ثبت آن برسد، این خانه را به شخص دیگری منتقل می‌کند. سپس با دریافت اخطار اداره ثبت، برای تصدیق انتقال آن به مالک جدید به این اداره مراجعه نمی‌کند. این اقدام او به‌ عنوان مصداق جرم کلاهبرداری محسوب می‌شود.

مطابق ماده ۱۰۹ این قانون، اگر شخصی نسبت ‌به ملکی که در تصرف دیگری بوده است، خودش را متصرف بداند و برای آن تقاضای ثبت کند، کلاهبردار است.

مجازات تقاضای ثبت ملک غیر در ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء اختلاس و کلاهبرداری، مجازات این جرم بیان شده ‌است. فردی که برای ثبت به ملک متعلق به دیگری تقاضا دهد، به حبس از ۱ تا ۷ سال و پرداخت جزای نقدی محکوم خواهد شد.

ارکان جرم ثبت ملک غیر :

جرم ثبت ملک غیر دارای ۳ رکن مادی، معنوی و قانونی است. هر کدام از این ارکان را در ادامه توضیح می‌دهیم و تاثیر آن در تحقق جرم را بررسی می‌کنیم:

• رکن قانونی جرم ثبت ملک غیر

مطابق ماده ۱۰۷ قانون ثبت، جرم ثبت ملک غیر بنام خود تعریف ‌شده و به‌ عنوان کلاهبردار قابل مجازات است. مطابق این ماده، شخصی که ملک دیگری را به نام خود ثبت کند یا برای آن تقاضا دهد، کلاهبردار است. یعنی مجازات کلاهبرداری بر او اجرا می‌شود.

مجازات کلاهبرداری در ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس و ارتشاء و کلاهبرداری، مطرح ‌شده است. پس این ماده نیز یکی دیگر از اجزای رکن قانونی این جرم محسوب می‌شود.

• رکن مادی لازم برای انجام جرم ثبت ملک غیر

به اقدامات مرتکب برای انجام جرم، رکن مادی گفته می‌شود. شخصی که به ‌عنوان امین با ملک رابطه امانی دارد، برای ثبت آن به نام خودش اقدام می‌کند. این مورد یکی از اقداماتی است که رکن مادی این جرم محسوب می‌شود.

در شرایطی هم ممکن است فردی که قبلاً مالک بوده و به هر نحوی از او سلب مالکیت شده ‌است، برای ثبت ملک غیر به نام خودش درخواست دهد. این مورد نیز عنصر مادی این جرم است.

گاهی افرادی که به‌ عنوان امین ملک را در اختیار دارند، با اقدامات خود به فرد ثالثی کمک می‌کنند تا این ملک را به نام خود ثبت کند. این مورد نیز یکی از جنبه‌های رکن مادی این جرم محسوب می‌شود.

• رکن معنوی و اهمیت وجود آن در تحقق جرم ثبت ملک غیر

جرم ثبت ملک غیر به نام خود از جرایم عمدی محسوب می‌شود. برای تحقق این جرم سوءنیت و قصد مجرمانه نیاز است. یعنی فردی که ملک را به امانت در اختیار دارد، با علم و آگاهی نسبت ‌به غیر قانونی بودن ثبت آن به نام خود، این اقدام را انجام می‌دهد.

برای تحقق این جرم، سوء نیت و قصد مجرمانه نیاز است یعنی فردی که ملک را به امانت در اختیار دارد، با علم و آگاهی نسبت ‌به غیر قانونی بودن ثبت آن به نام خود، این اقدام را انجام می‌دهد.

مصداق های ثبت ملک غیر کدام اند؟

اگر فرد و یا دفاتر ثبت اسناد این کارهارا انجام دهند مجرم هستند:

• اسناد تعیین تکلیف نشده را ثبت کنند

• بدون حضور شخصی که وجود او قانونا نیاز است اسناد را ثبت کنند

• سند را به نام کسی ثبت کنند که در آن معلامله نقشی نداشت

• تاریخ ثبت سند به غیر از روزی که سند در آن ثبت شده،ثبت کنند

• تمام سند ویا ورقی از آن را از بین ببرند

• اسناد را با علم به اینکه فرد مالک آن نیست انتقال دهند

• سندی را که به طور واضح بر سندیت آن اگاهی نداشته، ثبت کند.

جرم تقاضای ثبت ملک توسط مالک قبلی یا وراث وی

ماده ۱۰۵ قانون ثبت چند فرض را مقرر نموده که در صورت تحقق هر یک از آنها جرم ثبت ملک غیر واقع می شود. این موارد در ماده ۱۰۶ نیز که در مورد وراث مالک در حکم کلاهبردار است، رعایت می شود.

رکن مادی جرم عبارتست از:
• متقاضی تقاضای ثبت ملکی را می کند که آن را سابقاً به دیگری انتقال داده است.
• ملک مورد ثبت قبلاً از مالکیت متقاضی خارج شده ولی با علم به آن تقاضای ثبت می کند.
• بعد از تقاضای ثبت، ملک را به دیگری انتقال داده با این حال سند مالکیت را به نام خود بگیرد.
• بعد از تقاضای ثبت، مالکیت ملک به نحوی از انحاء از متقاضی سلب شود ولی سند را به نام خود بگیرد.
• در مواردی که متقاضی ثبت قبلاً ملک را به دیگری انتقال داده ولی در اداره ثبت جهت تصدیق مالکیت دیگری علیرغم اخطار اداره ثبت حاضر نمی شود در عین حال درخواست سند مالکیت به نام خود نمی کند.
• انتقال ملک به دیگری در زمره معاملات رهنی و با حق استرداد نباشد.

رکن معنوی جرم سوءنیت عام است. به موجب آن مرتکب قصد ارتکاب عمل مجرمانه را دارد. همچنین به طور عمدی و با علم به اینکه ملک موصوف سابقاً به دیگری منتقل شده، تقاضای ثبت می نماید.

این جرم جرمی آنی است و با ثبت ملک مرورزمان ثبت شکایت شروع می شود. جرمی مطلق است در نتیجه نیازمند حصول نتیجه نمی باشد.

جرم تقاضای ثبت ملک دیگری توسط امین

به موجب ماده ۱۰۷ قانون ثبت، چنانچه شخصی ملک دیگری را به طور امانی در تصرف خود داشته باشد و من غیر حق درخواست ثبت آن را به نام خود کند، جرم ثبت ملک دیگری توسط امین واقع می شود.
رکن مادی جرم عبارتست از:
• تقاضای ثبت ملک از سوی امین
• ملک مزبور سابقاً ثبت نشده باشد.
• با فعل مثبت جرم محقق می شود.
• مرتکب بایستی از طرف مالک قانونی امین ملک باشد.
• تقاضای ثبت ملک به نام خود نماید.

رکن معنوی جرم سوءنیت عام است. به موجب آن مرتکب قصد ارتکاب عمل مجرمانه را دارد. همچنین به طور عمدی و با علم به اینکه ملک موصوف به صورت امانت در تصرف است، جرم واقع می شود. جرم ثبت ملک غیر توسط امین جرمی آنی، مطلق، قابل گذشت و عمدی می باشد.

جرم ثبت ملک غیر با خیانت یا تبانی با شخص ثالث

طبق ماده ۱۰۸ قانون ثبت، کسی که ملکی را به صورت امانت در اختیار دارد و با خیانت یا تبانی با دیگری تقاضای ثبت آن را به نام ثالث نماید جرم مزبور محقق می شود. اگر امین ملک را به نام خود ثبت کند مشمول ماده ۱۰۷ می گردد.
رکن مادی جرم عبارتست از:
• تقاضای ثبت ملک دیگری
• تحقق جرم با فعل مثبت
• ملک مزبور سابقه ثبت نداشته باشد.
• ملک متعلق به دیگری باشد.
• مرتکب از سوی مالک امین ملک باشد.
• مرتکب متقاضی ثبت ملک به نام خود نباشد.
• مرتکب از طریق خیانت یا تبانی با شخص دیگری اقدام کرده باشد.

رکن معنوی جرم سوءنیت عام است. به موجب آن مرتکب قصد ارتکاب عمل مجرمانه را دارد. همچنین به طور عمدی و با علم به اینکه ملک موصوف ملک غیر بوده و با تبانی با ثالث تقاضای ثبت می شود. در این جرم علاوه بر سوء نیت عام، باید سوءنیت خاص نیز محرز شود. سوءنیت خاص، خیانت یا تبانی برای بردن مال غیر است.
جرمی آنی، عمدی، قابل گذشت و مقید به نتیجه می باشد لذا در آن حصول نتیجه ضروری می باشد.

جرم ثبت ملک غیر با متصرف قلمداد نمودن خود

طبق ماده ۱۰۹ قانون ثبت، اگر کسی خود را متصرف ملک قلمداد کند و ملکی که در تصرف دیگری بوده را به نام خود ثبت کند مرتکب جرم کلاهبرداری شده است.
رکن مادی جرم که با مجموع آنها عنصر فیزیکی جرم شکل می گیرد عبارتند از:
• تقاضای ثبت ملک از اداره ثبت
• ملک قبلاً ثبت نشده باشد.
• ملک در تصرف دیگری باشد.
• مرتکب خود را متصرف ملک قلمداد نموده باشد.

رکن معنوی جرم سوءنیت عام است. به موجب آن مرتکب قصد ارتکاب عمل مجرمانه را دارد. همچنین به طور عمدی و با علم به اینکه ملک موصوف در تصرف دیگری بوده، تقاضای ثبت ملک نماید.
جرمی آنی، مطلق، عمدی و قابل گذشت است.

شعبه ۵ دیوان عالی کشور در مورد جرم ثبت ملک غیر چنین رای داده است: ماده ۱۰۹ قانون ثبت به طور مطلق می گوید “هر کس نسبت به ملکی که در تصرف دیگری بوده و خود را متصرف قلمداد کرده و تقاضای ثبت کند…” و فقط اختلاف راجع به حدود از حکم ماده مزبور به موجب جمله اخیر آن استثناء شده و اطلاق عبارت ماده شامل[ درخواست ثبت ششدانگ ملک مشاع از طرف کسی که مالک تمام ششدانگ نبوده] نیز خواهد بود والا لازم می آید مالک قسمتی از ملک مشاع بر خلاف واقع خود را نسبت به تمام آن ملک متصرف وانمود و تقاضای ثبت آن را بکند و ملک به نام او ثبت شود و مالک و متصرف حقیقی نه از طریق حقوقی و نه از راه جزائی حق دعوی و تعقیب نداشته باشد و حال آنکه فلسفه وضع ماده مزبور برای جلوگيری از این قبیل موارد و حفظ حقوق متصرف ملک و صیانت احترام قانونی متصرف بوده است.

با توجه به رای دیوان عالی کشور، اگر متقاضی با شخص یا اشخاص دیگری مشاعاً مالک ششدانگ ملک باشند و درخواست ثبت ملک غیر نماید، جرم این ماده محقق می شود. نتیجه اینکه جرم مزبور فقط در مورد مالکیت ششدانگ ملک نیست. بلکه ممکن است در خصوص مالکیت مشاعی نیز واقع شود.
اگر فردی به استناد نوشته ای خود را وصی معرفی نماید و تقاضای ثبت ملکی کند جرمی مرتکب نشده است. همچنین در مورد ملکی که ورثه ای است و احدی از وراث یا دیگری خود را متصرف قلمداد نموده و تقاضای ثبت آن را به نام خود نماید مشمول این ماده خواهد بود.

شعبه ۲ دیوان عالی کشور در خصوص عدم امکان قرار اناطه در رسیدگی به جرم ثبت ملک غیر چنین اظهارنظر کرده است:

اگر کسی متهم به تقاضای ثبت ملک متصرفی غیر بوده و طبق ماده ۱۰۹ قانون ثبت اسناد مورد تعقیب واقع گردد، چون رسیدگی به حق مالکیت در دادگاه حقوقی به لحاظ ثبت ملک به نام متهم غیر ممکن است و می بایست در دادگاه کیفری به اموری که از مبانی تقصیر یا برائت متهم محسوب است رسیدگی شود از این رو احاطه امر کیفری به احراز حق مالکیت شاکی در دادگاه حقوقی بی وجه است و ماده ۱۷ قانون آیین دادرسی کیفری راجع به اناطه ناظر به مواردی است که طرح دعوای حق مالکیت در دادگاه حقوقی و رسیدگی به آن مانع قانونی نداشته باشد و به عبارت آخری دعوی در آن دادگاه قابل استماع باشد.

جرم ثبت ملک غیر با خودداری از تصریح حق مرتهن در اظهارنامه ثبتی

طبق ماده ۱۱۶ قانون ثبت، اگر مالک ملک را به رهن گذارد پس از آن اظهارنامه ثبتی جهت ثبت ملک تقدیم کند ملزم است به حق مرتهن یا انتقال گیرنده در اظهارنامه تصریح نماید. در غیر این صورت و عدم تصریح، در حکم کلاهبردار محسوب می‌ شود.
رکن مادی جرم عبارتست از:
• تقاضای ثبت ملک
• جرم با فعل مثبت صورت می گیرد.                                    • ملک مزبور اعم از رهنی یا منتقل شده، به موجب ماده ۳۳ قانون ثبت باشد.
• مرتکب جرم باید راهن یا انتقال دهنده باشد.
• مرتکب حق مرتهن یا انتقال گیرنده را در اظهارنامه ثبت ملک قید نکرده باشد.
• مرتهن یا انتقال گیرنده حق قانونی خود را مطالبه کرده باشد.
• مطالبه، ظرف یکسال از تاریخ انقضای مدت حق استرداد یا رهن به وسیله اظهارنامه واقع شود.
• مرتکب ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه حق مرتهن یا انتقال گیرنده را نپرداخته باشد.

رکن معنوی جرم سوءنیت عام است. به موجب آن مرتکب قصد ارتکاب عمل مجرمانه را دارد. همچنین به طور عمدی و با علم به اینکه ملک موصوف رهنی است یا منتقل شده جرم واقع شود.
در جرم مزبور، علاوه بر سوء نیت عام، باید سوءنیت خاص نیز محرز شود. سوءنیت خاص، قصد بردن حق مرتهن یا انتقال گیرنده است.
جرمی آنی، عمدی، قابل گذشت و مقید به حصول نتیجه می باشد.

آیا جرم ثبت ملک غیر بنام خود از طرف وراث قابل تحقق است؟

در پاسخ به این سوال که آیا جرم ثبت ملک غیر بنام خود از طرف وراث قابل تحقق است، باید بگوییم بله. این احتمال وجود دارد که فردی قبل ‌از فوت خود، ملکی را بدون سند، به شخص دیگری فروخته باشد. یعنی مالکیت آن را به دیگری انتقال دهد. در این شرایط فردی که خانه را خریده است، به ‌عنوان مالک آن محسوب می‌شود.

پس ‌از مدتی این فروشنده فوت می‌کند و مالک جدید خانه نیز، به شهر دیگری مهاجرت می‌کند. وارث متوفی با علم و آگاهی از فروش خانه توسط متوفی در زمان حیات او، برای ثبت آن ملک به نام خود اقدام می‌کنند. در این شرایط آن‌ها مرتکب جرم ثبت ملک غیر خواهند شد.

شرایط تبانی در خصوص این جرم به چه صورت است؟

در ماده ۱۰۸ قانون ثبت در مورد یکی دیگر از جنبه‌های تحقق این جرم صحبت شده ‌است. شخصی ملکی را به ‌عنوان اجاره یا انتفاع یا به‌ صورت امانت در اختیار دارد. او خودش برای ثبت ملک به نام خود اقدام نمی‌کند ولی با تبانی یا خیانت او این ملک به نام شخص دیگری ثبت می‌شود. در این شرایط جرم ثبت ملک غیر محقق خواهد شد.

متصرف این ملک و شخصی که ملک به نام او ثبت شده ‌است، هر دو به ‌عنوان مجرم اصلی به مجازات ثبت ملک غیر محکوم خواهند شد. آن‌ها به ‌صورت تضامنی مسئول پرداخت خسارات مالک هستند.

فرض کنید شخصی به عنوان مستاجر در یک باغ سکونت دارد. او با شناختی که از مالک و باغ مورد نظر دارد، اطلاعات فراوانی را در این زمینه کسب می‌کند. مستاجر با برادر خود تبانی می‌کنند تا برادر، این باغ را به نام خود ثبت کند. در واقع مستاجر این جرم را تسهیل کرده و به برادرش برای انجام این اقدام غیر قانونی کمک کرده است. این اقدام او از مصادیق ثبت ملک غیر است و در قانون به عنوان کلاهبرداری ثبتی شناخته می‌شود.

در این حالت مستاجر و برادر او به عنوان مجرم قابل مجازات هستند. علاوه براین، باید به صورت تضامنی هر خسارتی که به مالک وارد شده است را جبران کنند. مسئولیت تضامنی به معنای آن است که هر دو نفر به یک اندازه ضامن جبران خسارت هستند و مالک می‌تواند خسارت خود را از هر کدام از آن‌ها مطالبه کند.

مجازات جرم ثبت ملک غیر چیست؟

هر‌گاه فردی که ملک را به یکی از عناوین یاد شده در فوق تصرف نموده و اقدام به ثبت ملک غیر کرده باشد

مجرم و متناسب با ماده مشخص شده در قانون مجازات می شود:

اگر کسی که ملک به اسم او ثبت شده مشمول مقررات یکی از مواد ۱۰۵ و ۱۰۶ و ۱۰۹ باشد شخص او و امین هر دو به عنوان مجرم اصلی به مجازات کلاهبردار محکوم شده و نسبت به خسارات مدعی خصوصی متضامناً مسئول خواهند بود.

طبق ماده ۱۱۷ هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به ثبت ملک غیر اقدام کرده باشد یا حقی به شخص یا اشخاص داده

و بعد نسبت به‌‌ همان مسئولیت قبول نکند به موجب سند رسمی ثبت شده معامله به حبس با اعمال شاقه از سه تا ده سال محکوم خواهد شد.

مرور زمان جرم ثبت ملک غیر

طبق قانون کاهش مجازات حبس تعزیری مصوب ۱۳۹۹، جرم ثبت ملک غیر، قابل گذشت بوده و مرور زمان شکایت یکسال از تاریخ ثبت یا یکسال از تاریخ اطلاع از ثبت ملک می باشد.

اگر شکایت بعد از یکسال ثبت شود، شاکی باید ابتدا عدم اطلاع از ثبت یا عدم امکان شکایت را ضمن شکوائیه ثابت کند. در غیر این صورت شکایت مطروحه مشمول مرور زمان می گردد.

مواد قانونی مرتبط:

ماده ۱۰۵ قانون ثبت: جز در مورد مذکور در ماده ۳۳ (راجع به بیع شرط و امثال آن) هر کس تقاضای ثبت ملکی را بنماید که قبلاً به دیگری انتقال داده یا با علم به اینکه به نحوی از انحا قانونی سلب مالکیت از او شده است تقاضای ثبت نماید، کلاهبردار محسوب می‌شود و همچنین است اگر در موقع تقاضا مالک بوده ولی در موقع ثبت ملک در دفتر ثبت املاک، مالک نبوده و مع‌هذا سند مالکیت بگیرد یا سند مالکیت نگرفته ولی پس از اخطار اداره ثبت، حاضر برای تصدیق حق طرف نباشد.

ماده ۱۰۶ قانون ثبت: مقررات فوق در مورد وارثی نیز جاری است که با علم به انتقال ملک از طرف مورث خود یا با علم به اینکه به نحوی از انحای قانونی سلب مالکیت از مورث او شده بوده است تقاضای ثبت آن ملک یا تقاضای صدور سند مالکیت آن ملک را به اسم خود کرده و یا مطابق قسمت اخیر ماده فوق پس از اخطار اداره ثبت رفتار نکند. در تمام این موارد علم وارث باید به وسیله امضا یا مهر و یا نوشته به خط او محرز شود.

ماده ۱۰۷ قانون ثبت: هر کس به عنوان اجاره یا عمری یا رقبی یا سکنی و یا مباشرت و به طور کلی هر کس نسبت به ملکی امین محسوب بوده و به عنوان مالکیت تقاضای ثبت آن را بکند، به مجازات کلاهبردار محکوم خواهد شد.

ماده ۱۰۸ قانون ثبت: هر‌گاه شخصی که ملک را به یکی از عناوین مذکوره در فوق متصرف بوده، شخصاً تقاضای ثبت ننموده ولی به واسطه خیانت یا تبانی او، ملک به نام دیگری به ثبت برسد به طریق ذیل عمل خواهد شد:
الف- اگر کسی که ملک به اسم او ثبت شده مشمول مقررات یکی از مواد ۱۰۵ و ۱۰۶ و ۱۰۹ باشد شخص او و امین هر دو به عنوان مجرم اصلی به مجازات کلاهبردار محکوم شده و نسبت به خسارات مدعی خصوصی متضامناً مسئول خواهند بود.
ب- هر‌گاه کسی که ملک به نام او به ثبت رسیده مشمول هیچ یک از مقررات مواد ۱۰۵ و ۱۰۶ و ۱۰۹ نباشد شخص مزبور به هیچ عنوان اعم از حقوقی و جزایی قابل تعقیب نیست ولی امین به عنوان مجرم اصلی تعقیب و مطابق ماده ۲۳۸ قانون مجازات عمومی محکوم شده و به علاوه برای جبران خسارت صاحب ملک، در توقیف خواهد ماند. در صورتی که در ظرف پنج سال نتوانست با تادیه خسارت یا از طریق دیگر رضایت مدعی خصوصی را فراهم سازد وزیر عدلیه از مقام سلطنت، عفو او را استدعا می‌کند.

ماده ۱۰۹ قانون ثبت: هر کس نسبت به ملکی که در تصرف دیگری بوده خود را متصرف قلمداد کرده و تقاضای ثبت کند کلاهبردار محسوب می‌شود. اختلاف تراجع به تصرف در حدود، مشمول این ماده نیست.

ماده ۱۱۶ قانون ثبت: در مورد املاکی که به رهن یا به یکی از عناوین مذکوره در ماده ۳۳ انتقال داده شده، راهن یا انتقال‌دهنده مکلف است حق طرف را در ضمن اظهارنامه خود قید نماید. در صورتی که راهن یا انتقال‌دهنده به این تکلیف عمل ننموده مرتهن یا انتقال‌گیرنده می‌تواند تا یک سال از تاریخ انقضای مدت حق استرداد یا رهن، به وسیله اظهارنامه رسمی حق خود را مطالبه کند. هر‌گاه در ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، راهن یا انتقال‌دهنده حق طرف را نداد، کلاهبردار محسوب و با رعایت مواد ۱۱۱ و ۱۱۲ و ۱۱۳ مطابق ماده ۱۱۴ با او رفتار خواهد شد.
اگر اخطار قبل از انقضای مدت حق استرداد و یا رهن به عمل آمده باشد، راهن یا انتقال‌دهنده وقتی مجرم خواهد بود که در صورت بقای ملک به ملکیت او، حق طرف را تا ده روز پس از ابلاغ اظهارنامه در اداره ثبت تصدیق ننماید و در صورتی که ملک به ملکیت او باقی نباشد، وقتی مجرم محسوب خواهد شد که تا ده روز پس از انقضای مدت حق استرداد یا رهن، حق مرتهن یا انتقال‌گیرنده را تادیه نکند.
تبصره – مرتهن یا انتقال‌گیرنده که در ظرف مدت یک سال، اخطار مذکور در فوق را نکرد مادام که مرور زمان منقول شامل طلب او نشده، حق مطالبه طلب خود را خواهد داشت.

سوالات متداول❔

▪️جرم ثبت ملک غیر جرم عمومی است یا خصوصی؟

جرم عمومی است. چون ثبت رسمی ملک مربوط به قواعد آمره و نظم عمومی می باشد.

▪️مجازات تبعی جرم چیست؟

با اثبات جرم‌، محکوم علیه دو سال از حقوق اجتماعی محروم می شود.

▪️آیا جرم ثبت ملک غیر مجازات شروع به جرم دارد؟

مجازات شروع به جرم دارد و آن زندان یا شلاق یا جزای نقدی درجه شش است